【不動産のプロ監修】賃貸の壁に穴を開けて、部屋をおしゃれにDIYしたい！

わかりました。では、まずはこちらの資料を使って説明していきましょう。

こちらは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されている、賃貸住宅の退去時における原状回復のルールです。どこまでが賃借人の負担なのか、どこまでがオーナーの負担なのかが明確に書いてあります。

まず、壁のクロス（石膏ボードやコンクリートなど下地の上に張られた布）について。要約すると、傷が壁の一部分にある場合、壁一面（1ロール）を張り替えるため、借りている人の負担になりますよと書いてあります。

そうです。基本的にクロスの壁一面＝1ロールは横幅90×縦幅240cm。たとえ1箇所の傷でも、そこだけをピンポイントで張り替えるのは物理的に不可能なんですよ。そのため、1ロール分の料金を負担することになります。

そうなります。

その通りです。そんなことを狙ってされたら、オーナー側も「こいつ、わかってるな…」と思うでしょうね（笑）。

次に、タバコ等のヤニ・臭い。部屋全体にヤニ・臭いが付いてしまった場合は、張り替え費用を全面分で負担する可能性があります。

ただ、下のグラフをみてください。

クロスというのは、6年間で価値がなくなる計算です。つまり、6年以上、住んでいれば、どれだけクロスに傷をつけようが、汚くしようが、費用はかかりません。

これは国交省のガイドラインで公表されているので、なにか言われたら見せてください。

とはいえ、これは表面のクロスの話。穴については別問題ですよ。

仮に、釘やネジなどでクロスの裏に設置されている「石膏ボード」にまで穴が空いてしまうと、別の料金がかかります。

クロスの耐用年数は6年ですが、石膏ボードの耐用年数は20年。ただ、石膏ボードは交換することがほとんどなく、多くは補修になります。そして、補修にはお金がかかります。つまり、クロスも石膏ボードのように交換ではなく、補修という判断になると、耐用年数に関係なく実費がかかってきます。

そこはオーナーさん・管理会社さんの考え方次第です。覚えておくべきは、「6年以上そこに住んでいた場合はクロスの交換費用はかかりませんが、石膏ボードの補修費用はかかる」ということ。

理論上は可能ですが、基本的にはオーナーさんの意向が絶対です。「まだ他の壁はキレイだから、補修して使いたい」と言われれば、補修費を取られるでしょう。クロスは6年経てば価値が0になるという情報はネットでも見受けられますが、オーナー側もそれを回避する方法を持っているってことですね。

クロスは1ロールあたり、だいたい横幅90×縦幅240cmと言いましたよね？　なので、張り替えであれば、1㎡で800円〜1000円ほどなので、一面（2.16㎡）を変えた場合、1200円〜2000円ほどでしょう。また、そこに工事費や耐用年数などの＋αが考慮され、3000円前後になると思います。

もちろん、クロスもピンキリ。よくある真っ白なクロスであれば、800〜1000円で済みますが、なかには高いクロスもあります。

傾向としては、高いクロスには色が付いています。もしくは、柄・キャラもの。そういったクロスは触らないのが賢明ですね。

なお、石膏ボードの補修はネジ穴1箇所につき4000円〜5000円かかります。こぶし大の大きさになると1万円ほどでしょう。

関係ありません。引越しで傷ついてしまった穴も、棚をつくるために空けた穴も全て同じです。

安くなると思いますが、賃貸者契約上、工事はオーナーさんの指定業者でやらなければいけません。あくまで交渉の材料として、他の業者に見積りをもらうのはありだと思います。

同様に自分で行った工事も認められません。ただ、退去時の審査の印象は良くなるでしょうね。担当者によっては、石膏ボードの補修を免除し、クロスの補修代だけで済む場合もあるかもしれません。

釘やネジはアウトですが、画びょう程度ならお金は取られませんから。

画びょうの穴は「生活する上で必要な傷、汚れ」として認められていますから法律的には問題ないです。先ほどの国交省のガイドラインにも明記されていますよ。

そうなると、話は別です。ポスターやカレンダー、時計といった「生活のために必要な穴」は大丈夫ですが、無作為に空いていたら相手の心象も悪くなりますよね。私も補修費用を請求するかもしれません（笑）。

相手も人間ですから。すごいボロボロだったり汚かったり、引っ越しの手続きに間に合わない方だと、やはり厳しめにチェックします。逆に、お部屋の掃除もキレイで時間ピッタリであればこちらも楽ですし、心情的にも穏やかになるので気持ち良く終わらせることがあります。

はい。最終的には、交渉次第なところもありますから。

正直、担当者は嫌でしょうね。でも、言った方がいいです。「この人はわかっている」と思わせれば、担当者も金額をふっかけず、法令上に則った請求をしてくれますから。

柱は要注意ですね。柱には耐用年数がありませんので、なにか不備があった場合は全て補修費として請求できるんです。ちなみに穴の大きさにも寄りますが、１つの穴で約4000円ほどになります。さらに、柱はペンキやパテを乾かすため、職人さんを2回呼ぶ必要があるので、けっこうかかりますよ。

あとは、入居時に部屋の写真を撮っておくと良いです。クロスが新品かどうかで耐用年数も変わりますし、初めからあった傷や汚れは証拠になります。もし、どうしても壁に穴を空けたい、絵を描きたい方は管理会社の担当者に相談してみてください。柔軟な担当者であれば、別途費用をもらえれば通してくれる可能性がありますから。

昔、狭い部屋に住んでおり、どうにかして収納スペースを増やしたかったからですね。もちろん、オシャレな部屋にも憧れていましたよ。

できますよ。大事なのは、インプットです。こういう部屋にしたいというイメージがあればあとは形にするだけ。まずは、お店や雑誌などから理想の部屋の雰囲気をたくさん見ることが大切です。なかでも特に重要なのが壁ですね。

壁って空間の大部分を占めているので、ここをどうするかで部屋の印象が決まるんですよ。真っ白なままでもキレイですが、ひと手間加えることで雰囲気をガラリと変えられます。たとえば、私は床にできるだけ物を置きたくありません。その方が掃除もしやすいし、見栄えが良いじゃないですか？　なので、いろんな物を床ではなく、壁に置いてワンポイントのアクセントにしてしまっています。

わかりました！　

１つ目は、「壁美人」というアイテムを応用した壁掛けラックです。最小限の穴で、設置可能です。

「壁美人」は、石膏ボードにホッチキスの針を打ち付けて固定することで、いろんなものを壁に取り付けられるようになるフックです。

あとは、２枚の板でL字型のラックを作って裏に穴を空け、壁美人に引っ掛けるだけです。１個で約６キロもの静止耐荷重があるのですが、これは２個使っているのでかなりの安定感がありますね。なかには、より大きな壁美人を使って壁掛けテレビを吊るしている方もいるそうです。

続いては、2×4材を柱として取り付けられるアイテム「ディアウォール」を使った棚です。両端に取り付けることで板材が突っ張り棒みたいになり、壁や床、天井を傷めつけずにいろんな高さの棚を作れます。

ディアウォールは部屋のサイズに合わせて設置できるのも魅力です。こちらはキッチンの流し場の上にある狭い壁に、調味料棚を作ったケースです。

棚って、なかなかちょうどいいサイズのものが見つからないじゃないですか？　でも、ディアウォールなら置きたいスペースを採寸して、あとは板材をホームセンターでカットしてもらうだけで、ぴったりの棚を取り付けられるんです。

他にも「ディアウォールを1本だけ使う」やり方もあります。掃除機を床に置くのが嫌でしたし、ちょうどスペースが空いていたので、ディアウォールを１本立てて大きめのフックを取り付け、掃除機スタンドを作りました。

このようにディアウォールはデッドスペースをなくし、収納が増やせる便利なアイテムです。しかも安い。賃貸DIYには本当にオススメです。

こちらは壁といっていいのかわかりませんが、部屋と部屋の境目に作る「吊り下げラック」です。私の家はキッチンとリビングの間の扉を常に解放しているのですが、扉の枠と天井の間に取り付けました。

こんな風に植物などをハンキングできます。

実は押しピンで留めています。外しても穴は目立ちませんし、6箇所で支えることで、耐久性もあるんです。たまに洗濯物を干しますよ。

続いては、壁を作ってしまうDIY術です。私は「軽い物は壁に穴を開ける」、「重い物は壁を作る」という基準でDIYのやり方を決めています。

こちらはふすまの片側を開放し、ディアウォールで２本の柱を作りました。柱にビスで横板を張り付けていけば、釘やネジを打ち付けてもOKな新しい壁ができます。ここに棚を作ったり、照明を付けたりと、いろんな使い方ができますよ。

裏面にも穴は開けられるので、収納力は抜群です。私はハンガーラックを付け、服やカバンをかけていましたね。

最後は、元から空いている穴を利用するDIY術です。

一般的な物件では、こういったトイレットペーパーホルダーが備え付けられていますよね？

でも、取り外してみると、壁の石膏ボードにアンカーが打ち込まれているんです。つまり、同じような形でこのアンカーを利用すれば、DIYしたものを取り付けることが可能なんです。

ホームセンターに行けば、木材はカットしてもらえますし、穴も空けてもらえます。なので、穴の配置さえ間違えなければ、30分ほどでできますよ。

賃貸なら、エアコンのリモコンやタオルホルダーなどの穴も使えますね。そこに棚をつくってみてもいいかもしれませんよ。

もちろんありますよ。本棚をつくった際に板を塗装していたのですが、壁にビタッと配置したら、その塗装剤が壁に移ってしまったことがあります。完全に乾いていたのですが、熱で付いてしまったんでしょうね。

なので、板を直接、壁につけるときは裏面にフェルトを貼るのがオススメです。

さっきのトイレットペーパーホルダーも、裏にフェルトを取り付けることで、壁に傷や色がつかないようになりますよ。

賃貸物件はあくまで「借りているお部屋」です。無茶なDIYはせず、楽しくオシャレな部屋を目指しましょう。あとは、退去する際に手間がかからないよう、解体のしやすさを意識すると良いですね。